Ελευθεροτυπία - Πώς να προστατευτείτε

Αργά ή γρήγορα, «γεννιούνται» επενδυτικές ευκαιρίες τις οποίες μπορούν να εκμεταλλευτούν μόνο όσοι έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν. Φυσικά, το να βρεθεί κάποιος με μετρητά όταν όλοι καταλαμβάνονται από την τάση να πουλήσουν, είναι ένα ιδανικό ενδεχόμενο που αφορά στους λίγους.

Οι πολλοί έχουν... μπλέξει με ένα στεγαστικό δάνειο σε ευρώ ή σε ξένο νόμισμα, ανησυχούν για την αξία του ακινήτου που αγόρασαν, ή έχουν αποταμιεύσεις που χρήζουν αξιοποίησης. Ποιες είναι όμως οι κινήσεις που μπορεί να κάνει κάποιος εν μέσω κρίσης;

* Ακίνητα: Στο ερώτημα «να αγοράσω ή όχι», η απάντηση που δίνουν πλέον έμπειροι αναλυτές είναι «εξαρτάται από το ακίνητο και την περιοχή. Σε «εμπορικά» διαμερίσματα (επιφάνειας έως 70-80 τ.μ. και σε περιοχές όπου υπάρχει ζήτηση) δεν αναμένονται σημαντικές μειώσεις τιμών, καθώς το κόστος κατασκευής αυξάνεται και οι κατασκευαστές εμφανίζονται διστακτικοί στο να πουλήσουν χαμηλότερα.

Βέβαια, η περίοδος χαρακτηρίζεται από μεγάλη αβεβαιότητα και ανασφάλεια. Συνήθως, σε αυτές τις περιόδους ωφελούνται οι υποψήφιοι αγοραστές καθώς μπορούν να διαπραγματευτούν και να επιτύχουν καλύτερες τιμές. Πρόβλημα αντιμετωπίζουν τα πολύ ακριβά ακίνητα με μεγάλη επιφάνεια.

Σε αυτά, η ζήτηση είναι ούτως ή άλλως περιορισμένη.

* Προθεσμιακές καταθέσεις: Αυτή την περίοδο, οι τράπεζες προσφέρουν ελκυστικά επιτόκια της τάξεως του 4-4,5% στην κατηγορία των προθεσμιακών καταθέσεων. Το κάνουν διότι τα επιτόκια στην διατραπεζική αγορά έχουν ανέβει (ήδη το Euribor μηνός έχει ξεπεράσει το 4,4%), με αποτέλεσμα να τους συμφέρει περισσότερο να... δανειστούν από τους πελάτες τους παρά από άλλη τράπεζα.

Δύο ερωτήματα ανακύπτουν: Να κλειδώσετε τώρα τα χρήματά σας και αν για πόσο χρονικό διάστημα. Ολα συνδέονται με την κρίση. Αν πιστεύετε ότι θα εκτονωθεί σύντομα, σας συμφέρει να δεσμεύσετε τα χρήματά σας τώρα για όσο το δυνατόν μεγαλύτερο χρονικό διάστημα (π.χ. για έναν χρόνο). Αν, αντίθετα, εκτιμάτε ότι αυτή η υπόθεση θα τραβήξει σε βάθος χρόνου, ενδεχομένως να σας συμφέρει να προτιμήσετε μια προθεσμιακή κατάθεση των τριών-τεσσάρων μηνών.

* Δάνεια σε ευρώ: Σε μια τέτοια περίοδο, οι υποψήφιοι δανειολήπτες καλό είναι να αποφεύγουν τα στεγαστικά που είναι συνδεδεμένα με το Euribor (δηλαδή το επιτόκιο που συναλλάσσονται οι τράπεζες μεταξύ τους) και να προτιμούν το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ που είναι και χαμηλότερο. Από την άλλη, τα σταθερά επιτόκια 2ετίας ή 3ετίας φαντάζουν ιδιαίτερα δελεαστικά. Ωστόσο, απαιτείται προσοχή για τον καθορισμό του επιτοκίου που θα ισχύσει μετά τη λήξη της σταθερής περιόδου.

* Δάνεια σε φράγκο: Σε περιόδους κρίσης (π.χ. 2001-2003) το ελβετικό φράγκο ανατιμάται έναντι του ευρώ. Αυτό δεν συμφέρει όσους έχουν πάρει δάνειο σε ελβετικό φράγκο, καθώς η δόση του αυξάνει. Σήμερα, η ισοτιμία ευρώ-φράγκου έχει διαμορφωθεί στο 1,54 και έχει υποχωρήσει περίπου κατά 8% σε σχέση με πριν από 4-5 μήνες.

Η ιστορία έχει δείξει ότι το ευρώ μπορεί να υποχωρήσει ακόμη και στο 1,45. Αν επαναληφθεί αυτό το σενάριο, τα δάνεια σε φράγκο θα αποδειχτούν ασύμφορα.