Ελευθεροτυπία - Το ρολόι τιμών δεν έφτασε ακόμη στην κατακόρυφο

Σπίτι μου, σπιτάκι μου και φτωχοκαλυβάκι μου... Πρόκειται για μια παροιμία που δεν αφορά πλέον τη χώρα μας καθώς οι τιμές των ακινήτων μοιάζει να σκαρφαλώνουν όλο και πιο ψηλά καθιστώντας πια απαγορευτική την αγορά της πολυπόθητης ιδιόκτητης στέγης για τα περισσότερα νοικοκυριά. Η ανησυχία για το γεγονός αυτό δεν είναι όμως μόνον ελληνικό φαινόμενο καθώς και σε πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες οι ειδικοί αναρωτιούνται για το μέλλον της αγοράς των ακινήτων.

Τα νέα για την Ελλάδα δεν είναι δυστυχώς καθόλου καθησυχαστικά. Ετσι, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, (ΕΚΤ) παρά το γεγονός ότι η Ελλάδα βρίσκεται ανάμεσα στις χώρες όπου στο διάστημα 1999-2004 παρουσιάστηκαν τα μεγαλύτερα ποσοστά αύξησης στις τιμές των ακινήτων, η σχετική αγορά δεν μοιάζει να παρουσιάζει κανένα σημάδι κάμψης, ενώ αντιθέτως διαπιστώνονται μεγάλα περιθώρια για περαιτέρω αύξηση των τιμών.

Σε σαφή άνοδο θεωρεί έτσι η ΕΚΤ τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, σε αντίθεση με ό,τι συμβαίνει σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως Βέλγιο, Αυστρία, Σουηδία, Μεγάλη Βρετανία κ.λπ., όπου οι τιμές έχουν πάρει εδώ και καιρό την κατιούσα και η αγορά παρουσιάζει επικίνδυνα σημάδια κάμψης.

Ανησυχία υπάρχει και για τα επιτόκια, που έχοντας αγγίξει σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες το χαμηλότερο ιστορικά σημείο τους, αναμένεται να αυξηθούν σταδιακά. Το γεγονός αυτό, πάντα σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, ισχύει χωρίς αμφιβολίες και για την Ελλάδα. Στην έλλειψη εμπιστοσύνης των οικογενειών σε εναλλακτικές μορφές επένδυσης αποδίδει, τέλος, η ΕΚΤ τις υπέρμετρες αυξήσεις των ακινήτων σε αρκετές ευρωπαϊκές χώρες (συνολικά στην Ευρώπη η μέση αύξηση των τιμών υπήρξε κατά το διάστημα 2001-2004 6,6% το χρόνο), γεγονός που εγκυμονεί τον κίνδυνο υπερτίμησης των ακινήτων.